1975〜1985年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
兵庫県
28.6万円/㎡
前年比+2.9%
神戸市垂水区
16.3万円/㎡
前年比-3.7%
グリーンコーポジェームス山弐番館
兵庫県神戸市垂水区松風台二丁目
/ 垂水駅 徒歩25分
1985年築 / 11階建 / 147戸 / SRC造
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価格偏差値
56.5
割安
推定相場価格より10.8%割安
相場
1,660万円
24.9万円/㎡
824
1,381
1,939
2,496
AI査定結果
推定相場価格
1,660万円
24.9万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,381万円〜1,939万円
20.7万円/㎡〜29.1万円/㎡
推定賃料
6.0万円
0.09万円/㎡
推定利回り
4.9%
最終更新日: 2025年7月25日
グリーンコーポジェームス山弐番館
1,480万円（22.2万円/㎡）/ 4階 / 66.71㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴7件の平均平米単価は20.72万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（22.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて7.1%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/15 | 1,480万円 | 22.2万円 | 4階 | 66.71㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/11/23 | 1,380万円 | 19.3万円 | 2階 | 71.63㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/09/18 | 1,350万円 | 22.7万円 | 7階 | 59.59㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/04/16 | 1,390万円 | 23.3万円 | 7階 | 59.59㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/01/24 | 880万円 | 14.9万円 | 6階 | 58.87㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/11/25 | 1,490万円 | 25.0万円 | 7階 | 59.59㎡ | 2LDK | 北西 |
| 2023/09/27 | 1,180万円 | 17.7万円 | 8階 | 66.71㎡ | 3LDK | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例9件の平均平米単価は20.78万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（22.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.8%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/15 | グリーンコーポジェームス山弐番館 神戸市垂水区松風台二丁目 | 垂水駅25分 | 1,480万円 | 22.2万円 | 66.71㎡ | 2LDK | 4階 / 11階建 | 南 | 1985年 | 147戸 | SRC |
| 2025/01/18 | 西舞子パーク・ホームズ4号棟 神戸市垂水区西舞子七丁目 | 朝霧駅11分 | 1,490万円 | 23.0万円 | 64.73㎡ | 3LDK | 7階 / 10階建 | 南西 | 1987年 | 173戸 | RC |
| 2025/06/20 | 西舞子パークホームズ1号棟 神戸市垂水区西舞子七丁目 | 朝霧駅12分 | 1,190万円 | 19.0万円 | 62.5㎡ | 3LDK | 1階 / 3階建 | 西 | 1987年 | 173戸 | RC |
| 2024/07/10 | コスモ舞子坂 神戸市垂水区南多聞台四丁目 | 舞子駅26分 | 1,080万円 | 17.9万円 | 60.31㎡ | 3LDK | 9階 / 9階建 | - | 1990年 | 155戸 | RC |
| 2025/05/24 | サンヴェール舞子壱番館 神戸市垂水区西舞子二丁目 | 舞子駅12分 | 1,680万円 | 23.5万円 | 71.48㎡ | 2LDK+S | 1階 / 11階建 | 南 | 1988年 | 120戸 | RC |
| 2023/12/07 | サンヴェール舞子弐番館 神戸市垂水区西舞子二丁目 | 西舞子駅4分 | 1,650万円 | 24.9万円 | 66.31㎡ | 3LDK | 8階 / 11階建 | 南西 | 1988年 | 159戸 | RC |
| 2024/02/05 | グリーンハイツ清水が丘1号棟 神戸市垂水区清水が丘二丁目 | 垂水駅33分 | 1,880万円 | 23.3万円 | 80.8㎡ | 3LDK+S | 8階 / 8階建 | 南東 | 1987年 | 152戸 | RC |
| 2025/01/17 | 小束山住宅 神戸市垂水区小束山本町二丁目 | 学園都市駅31分 | 1,190万円 | 16.8万円 | 70.81㎡ | 2LDK | 1階 / 5階建 | 南東 | 1983年 | 140戸 | RC |
| 2024/11/22 | ドルミハイツ垂水B棟 神戸市垂水区学が丘三丁目 | 学園都市駅49分 | 1,290万円 | 19.8万円 | 65.09㎡ | 3LDK | 6階 / 11階建 | 東 | 1984年 | 187戸 | SRC |
| 2024/10/13 | グリーンコーポジェームス山壱番館 神戸市垂水区松風台二丁目 | 垂水駅24分 | 1,280万円 | 18.7万円 | 68.32㎡ | 1LDK | 10階 / 11階建 | 南東 | 1985年 | 156戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で2.9%上昇、神戸市垂水区では3.7%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（22.2万円）は神戸市垂水区の平均と比較して36.2%割高です。
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